Uma das ideias da lista é “Onde deves investir em imobiliário tendo em conta as alterações climáticas?”.

Introdução

Já não é novidade que as alterações climáticas estão a ter um impacto notável no nosso planeta. O nosso mundo está a aquecer e isso começa a afetar todas as áreas da nossa vida quotidiana, incluindo uma das acções mais antigas e rudimentares da humanidade: a escolha de um local para viver que, no contexto dos investimentos financeiros, se traduz em investimento imobiliário.

Esta transformação notável obriga-nos a alargar a nossa perspetiva quando se trata de tomar decisões de investimento. Mais do que o preço por metro quadrado ou o potencial rendimento do arrendamento, factores como a subida do nível do mar, o prolongamento das épocas de incêndios florestais e os fenómenos meteorológicos extremos são cada vez mais importantes. Assim, dado o já complexo mundo do imobiliário, coloca-se a questão: “Onde deves investir em imobiliário tendo em conta as alterações climáticas?”

A chamada de atenção: As alterações climáticas são importantes para os investidores imobiliários

As alterações climáticas não trazem apenas ameaças humanitárias e à vida selvagem, têm consequências cruciais para o mercado económico, criando vencedores e perdedores no mundo do investimento imobiliário. De acordo com a revista Nature Communications, o sector imobiliário à beira-mar pode perder até 14,2 mil milhões de dólares por ano devido às inundações causadas pela subida do nível do mar, o que representa um risco considerável se tiveres dinheiro nas regiões costeiras. Podes encontrar um livro fantástico que descreve esta atividade na Amazon, Climate Change and the Real Estate Investment Book.

Repensando as localizações geográficas

Na escolha de uma propriedade de investimento, para além do preço, da taxa de rentabilidade e do rendimento potencial das rendas, a localização geográfica exige uma nova atenção. As regiões quentes podem perder a sua atração devido ao aumento das temperaturas, tornando-as inabitáveis. As zonas costeiras podem estar a recuar devido à subida do nível do mar. Entretanto, as zonas mais frias e livres, como o Canadá ou o norte dos EUA, podem tornar-se novos pontos de interesse imobiliário devido a um ambiente climático muito mais ameno.

Urbanização: Investir em cidades construídas para resistir às alterações climáticas

Investir em áreas planeadas com a sustentabilidade em mente pode ser uma poupança. Procura regiões ou cidades onde os governos locais estão a construir infra-estruturas concebidas para lidar com futuras alterações ambientais. Os regulamentos de utilização dos solos também podem indicar até que ponto uma determinada região está bem preparada para lidar com os riscos das alterações climáticas. Neste caso, os Países Baixos são um exemplo aliciante. Há centenas de anos que lida com questões relacionadas com a terra e a água. Como tal, as cidades e vilas estão bem equipadas para lidar com potenciais subidas do nível da água.

Investindo em recursos verdes: Faz com que as escolhas amigas do ambiente compensem

Se estás preocupado com o ambiente e queres que os teus investimentos reflictam isso, investir em propriedades ecológicas ou sustentáveis pode ser um fator inteligente. Com inúmeras inovações de eficiência energética disponíveis, as propriedades com recursos renováveis e características ecológicas estão a aumentar o seu valor de mercado. Além disso, oferecem benefícios duplos – não só ajudam a combater as alterações climáticas através da redução das emissões de CO2, como também oferecem um elevado potencial de rentabilidade devido ao aumento da procura. Esta procura elevada provém principalmente de uma população mais jovem, que é claramente mais consciente em relação ao ambiente. Há também um reconhecimento global crescente de que a construção de edifícios ecológicos não é necessariamente mais cara. Além disso, são normalmente menos dispendiosos de operar e manter – um íman de marketing gratuito que atrai inquilinos-investidores de boa qualidade e a longo prazo.

Para além da propriedade: O impacto crescente dos seguros e hipotecas

As companhias de seguros e os credores hipotecários também estão a aparecer como agentes de mudança. Os riscos relacionados com o clima estão a tornar-se um fator cada vez mais proeminente no cálculo dos rácios de valor do empréstimo hipotecário e dos seguros. Consequentemente, os imóveis sujeitos a riscos ambientais mais elevados podem ter de suportar custos mais elevados. Por isso, fica atento a estes prémios quando escolheres a tua próxima localização.

O resultado final: A necessidade de informações mais fiáveis sobre os riscos climáticos

Para incluir corretamente o risco climático numa decisão de investimento, as informações sobre inundações, incêndios florestais, furacões e outros perigos relacionados com o clima têm de ser apresentadas de forma compreensível e específica. As companhias de crédito hipotecário e as agências administrativas precisam deste tipo de dados, mas até que estes sejam aprovados, cabe-te a ti tomar uma decisão tão informada quanto possível.

Conclusão

Antes de incluíres totalmente as alterações climáticas na tua estratégia de investimento imobiliário, tem em conta que o imobiliário sempre foi, e provavelmente continuará a ser, um dos bens mais certificados e invariavelmente comprovados que existem. Ao longo do tempo, o valor aumenta mais do que a inflação. As reacções de pânico e de impulso não são a resposta ideal. Em seu lugar, devem ser feitas considerações cuidadosas, qualificações da tua carteira atual em relação a mudanças ambientais contínuas e, progressivamente, fazer investimentos inteligentes e compostos. Sejamos absolutamente claros; todos nós desempenhamos um papel neste parque de diversões forçosamente carregado de mudanças, um mundo que inadvertidamente desenvolve futuros guias de áreas preferenciais – embora devido às mudanças climáticas.

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