Porque é que deves considerar um desenvolvimento de uso misto para a tua comunidade?

Introdução

Os empreendimentos de utilização mista são, sem dúvida, uma tendência próspera no planeamento urbano. São empreendimentos de alta densidade e amigos dos peões que integram diferentes tipos de utilização do solo num quarteirão ou edifício. Quer sejas um urbanista, um promotor, um funcionário da administração local ou apenas um interveniente da comunidade a tentar encontrar opções mais sustentáveis para o desenvolvimento da tua comunidade, está na altura de considerar o desenvolvimento de utilização mista. Qual é a razão de todo este alarido e por que razão o deves considerar para a tua comunidade? Continua a ler!

Poupança de espaço e eficiência

Dada a rápida taxa de crescimento urbano e as consequentes limitações de espaço, maximizar a utilização do espaço físico é uma vantagem evidente do desenvolvimento de utilização mista. Estes combinadores mágicos integram usos residenciais, comerciais, culturais e industriais num único empreendimento. Esta combinação minimiza a necessidade de paisagens urbanas em expansão e optimiza a utilização do solo. Elimina também a monotonia do bairro, que é um subproduto típico do zoneamento de uso único. Podes verificar isso consultando projectos modelo em livros como “Livable Cities Observed”.

Para uma comunidade que pode ser percorrida a pé

Estreitamente relacionada com a eficiência do espaço está a redução da necessidade de utilização de veículos privados – um fator apelativo que pesa particularmente com os residentes mais jovens da geração do milénio e da geração Z. A configuração dos espaços residenciais e comerciais numa vizinhança elimina os longos tempos de deslocação que prevalecem nas cidades convencionais. Podes deslocar-te a pé ou de bicicleta para as comodidades necessárias, como locais de trabalho, lojas de retalho, lojas de produtos médicos, ginásios, etc., o que contribui grandemente para comunidades amigas dos peões. Este aspeto do espaçamento misto e próximo de padrões é bem discutido no livro de Jane Jacob “The Death and Life of Great American Cities”.

Amenidades e conveniência do estilo de vida

Ao juntar a esfera residencial e comercial, as escolas e os parques, cria uma melhor acessibilidade e facilidade de vida. O que significa? Os estabelecimentos comerciais e de serviços pessoais estão cada vez mais disponíveis a uma curta distância a pé das casas e dos locais de trabalho. Estas conveniências acomodadas criam uma qualidade de vida requintada que qualquer pessoa apreciaria, sem dúvida.

Diversidade económica e crescimento sustentável

A reunião de diferentes entidades empresariais num único empreendimento reforça uma estrutura económica estável. Os retalhistas e as praças de restauração, por exemplo, tiram partido do tráfego constante resultante dos espaços residenciais e de escritórios. Para além disso, este tipo de desenvolvimento inicia uma economia cíclica; como os residentes interagem frequentemente com as entidades comerciais, há um investimento local inerente. Além disso, existe uma variedade: ofertas de baixo, médio e alto nível para diversas plataformas.

Conectividade social

O fluxo contínuo de pessoas entre os sectores residencial e comercial cria condições para a interação. Concebidos de forma adequada, estes ambientes podem promover uma maior interação comunitária, e uma melhor qualidade social inclui espaços partilhados, como jardins comuns, centros comerciais, etc. É a receita mais simples para construir uma comunidade vibrante e unida.

Sustentabilidade Ambiental

Menos deslocações significam inevitavelmente menos emissões. Se a isto juntarmos a promoção de hábitos de andar a pé e de bicicleta, o benefício que estamos a obter é a sustentabilidade ambiental. Combinado com espaços verdes desenhados, iluminação adequada e regulação da água, estamos essencialmente a mitigar os contribuintes da poluição – contribuindo sem esforço para reduzir a crise climática. Podes encontrar mais informações sobre este assunto em “Community Design and the Culture of Cities”.

Conclusão

Claramente, há uma multiplicidade de razões convincentes que apoiam a consideração de um desenvolvimento de utilização mista na tua comunidade ou cidade. O derradeiro cruzamento de conveniência, conetividade, otimização do espaço, conduz notavelmente a uma melhor sustentabilidade ambiental e viabilidade económica. Todas estas características sustentáveis justificam o facto de a utilização mista ser excelente para locais, ciclos e peões em abundância. O conforto pode traduzir-se em vantagens para as mentalidades sociais, cívicas e dos utilizadores, à medida que procuramos comunidades urbanas compactas, diversificadas e integradas. Então, porquê esperar? Agora é a altura perfeita para abraçar o desenvolvimento de utilização mista, revolucionar as paisagens urbanas e os estilos de vida nelas existentes. Faz da tua comunidade mais do que apenas um local para viver; vamos prosperar. Estás inspirado? Começando com o livro “Mixed-Use Design” de Tony Ling pode servir-te de guia. Avança para uma comunidade mais abrangente!

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