Porque é que a localização é importante no investimento imobiliário

Introdução

Há um velho ditado no mundo do investimento imobiliário: “localiza, localiza, localiza”. Está estampado em todos os artigos sobre imóveis e é gritado dos telhados por qualquer pessoa com experiência no mercado imobiliário. Mas o que significa exatamente? Porque é que três palavras repetidas resumem toda a abordagem de um investimento imobiliário bem sucedido? Bem, meu caro leitor, aguça a tua curiosidade, enquanto te mostro um quadro mais amplo.

A importância da localização no cenário do investimento imobiliário

Quando falamos de localização no sector imobiliário, tendemos a visualizar uma casa pitoresca num local solarengo, complementada por cenários tranquilos. Claro, isso pode ser adequado para um filme de Hollywood, mas não se aplica necessariamente ao investimento imobiliário.

A ideia de “localização” transcende em muito a geografia física. Tudo, desde o estatuto socioeconómico do teu bairro até às ligações de transportes, comodidades e perspectivas de crescimento futuro, constitui um elemento de localização.

Quando te afastas das teorias pomposas e chegas aos detalhes, há razões tangíveis para que a localização seja coroada como o rei no mundo do imobiliário. Estas incluem:

Demanda e oferta

A economia básica estipula que o preço de uma mercadoria é determinado pela interação entre a sua procura e oferta. Muitas vezes, os locais que registam uma maior procura de propriedades são aqueles que têm uma localização ideal. Estes locais têm normalmente melhores perspectivas de emprego, instalações de entretenimento, facilidade de deslocação e elevados padrões de vida, o que exige uma maior procura, provocando um aumento do valor da propriedade.

Quotas de criminalidade

As taxas de criminalidade num local influenciam significativamente o tipo de propriedade em que se escolhe investir e os potenciais retornos que esse investimento pode gerar. Se existir um grau significativo de atividade criminosa nas proximidades, é menos provável que atraia famílias, diminuindo assim a conveniência e o valor da propriedade.

Distritos escolares

Uma propriedade localizada num excelente distrito escolar tem mais probabilidades de atrair famílias e aumentar o seu potencial de ROI. Afinal de contas, se os pais perceberem que uma mudança para a tua propriedade irá proporcionar aos seus filhos uma melhor educação, a tua propriedade torna-se imediatamente mais atractiva.

O sol se põe no oeste… e se levanta novamente?

A localização geográfica literal também influencia os preços dos imóveis. Por exemplo, dentro de uma cidade, as propriedades residenciais na parte oeste da cidade podem potencialmente valer mais porque desfrutam de períodos mais longos de luz solar user report: submission “Backyard Genius”.

Ligações de transportes e comodidades

Quer se trate do acesso a uma boa linha de metro ou da proximidade de uma grande mercearia, a localização assume outra dimensão quando consideras as ligações e comodidades de transporte. As localizações convenientes podem geralmente exigir um preço mais elevado.

Futuros empreendimentos

Se souberes de potenciais desenvolvimentos futuros antes de outros, podes afetar significativamente o valor de uma propriedade. A proposta de uma área para novas escolas, parques empresariais e comodidades procuradas pode fazer disparar o apelo do teu investimento, mesmo desde o primeiro sopro dos pedidos de planeamento.

Aposta no cavalo certo: Lê o texto

Obter uma compreensão profunda de todos os elementos que englobam a “localização” coloca-te à frente na corrida imobiliária. Compreender como estes elementos convidam ou dissuadem os futuros ocupantes ajuda-te a escolher o local mais rentável para investires o teu dinheiro. Podes fazer o teu trabalho de casa lendo livros de investimento imobiliário.

Conclusão

Em suma, a famosa “localização, localização, localização” é mais do que um cliché, pois está subjacente à dinâmica do mercado imobiliário. Depois de compreender os elementos que entram na equação da “localização”, este famoso refrão já não deve parecer absurdo, mas sim repleto de implicações reais quando deres o teu próximo passo no sector imobiliário. Um conhecimento profundo da localização que escolheste hoje abrirá caminho para um investimento mais rentável no futuro. Por isso, sai para a rua, arma-te de um grande sentido de curiosidade e começa a estudar esses locais!

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