Deves investir em imóveis residenciais ou comerciais?

Introdução

Tomar uma decisão sábia de investimento nem sempre é uma tarefa fácil, especialmente quando se trata de escolher entre imóveis residenciais ou comerciais. Esta discussão traz muitas vezes opiniões contraditórias, principalmente porque ambos têm vantagens únicas e potenciais desvantagens. Neste artigo, vamos analisar mais de perto os dois sectores e descrever extensivamente os seus prós e contras, com o objetivo de te dar um ponto de vista mais claro.

Imóveis residenciais: Uma rede de segurança fiável

O termo “imobiliário residencial” tem essencialmente em conta propriedades como casas, moradias em banda, apartamentos e tudo o que possa ser identificado como uma residência.
Se fores um investidor modesto, os imóveis residenciais serão ideais para ti, uma vez que são relativamente mais fáceis de financiar e gerir. O que torna o investimento residencial atrativo é o seu mercado robusto. Os potenciais arrendatários e compradores de imóveis residenciais são numerosos, o que permite obter retornos mais rápidos.

Além disso, os imóveis residenciais têm um fluxo de caixa bastante estável e contínuo, e os seus valores não são tipicamente influenciados pelos altos e baixos da economia tanto quanto os comerciais. Por exemplo, as pessoas precisarão sempre de uma casa para viver, quer a economia esteja a prosperar ou não. Assim, os riscos associados são um pouco menores em comparação com o imobiliário comercial.

No entanto, investir em imóveis residenciais tem um potencial de lucro menor do que os comerciais. Isto deve-se ao facto de estes imóveis serem avaliados com base nos preços de venda recentes de imóveis semelhantes e não no rendimento que geram. Consequentemente, há um limite para a quantidade de rendimento que podem produzir.

Para todos os investidores imobiliários principiantes, recomendo sempre o livro de Robert Kiyosaki sobre Investimento Imobiliário .

Imóveis Comerciais: Uma excitante máquina de gerar lucros

O imobiliário comercial engloba propriedades como escritórios, centros comerciais, armazéns e tudo o que é usado principalmente para operações comerciais. As propriedades comerciais geram frequentemente rendimentos mais elevados devido às suas taxas de aluguer potencialmente elevadas, moldadas pelos seus ambientes comerciais.

O potencial de rendimento dos imóveis comerciais é frequentemente estimado em termos de rendimento de aluguer por pé quadrado, um fator que normalmente ultrapassa o dos imóveis residenciais em muitos mercados. Além disso, os contratos de arrendamento estruturados comercialmente são normalmente mais longos, criando uma segurança de rendimento adicional para os investidores.

Além disso, os imóveis comerciais são muitas vezes compostos por várias unidades, como complexos comerciais ou de apartamentos, o que reduz significativamente os riscos de investimento. No caso de um inquilino decidir sair, ainda tens outros que podem cobrir os pagamentos da hipoteca.

Apesar do rendimento atraente das rendas, os imóveis comerciais também têm as suas desvantagens. A propriedade é muito mais sensível às mudanças na economia e aos avanços da tecnologia. Por exemplo, em períodos de grave recessão económica, as empresas podem entrar em colapso, deixando-o sem inquilinos. Além disso, normalmente tem custos operacionais e investimentos iniciais mais elevados em comparação com o que é exigido com os imóveis residenciais.

Se estás a considerar entrar no mercado imobiliário comercial …The Due Diligence Handbook For Commercial Real Estate de Brian Hennessey é uma leitura obrigatória.

Que estratégia de investimento imobiliário te convém?

A tua preferência entre as duas deve depender principalmente do teu objetivo financeiro, experiência de investimento, grau de compromisso e tolerância ao risco. Se o teu objetivo é diversificar a tua carteira e construir riqueza ao longo do tempo, investir em propriedades residenciais pode ser um ótimo começo. Tem um fluxo de caixa estável, que pode ser útil em caso de problemas financeiros inesperados.

Pelo contrário, se estás a tentar acumular uma enorme riqueza num período razoavelmente curto e não te importas de assumir um risco maior, então as propriedades comerciais podem ser a melhor escolha para ti. Promete retornos mais elevados, ajudado pelas suas taxas potencialmente elevadas.

Conclusão

Essencialmente, tanto os imóveis residenciais como os comerciais têm benefícios financeiros potentes e precisam de ser considerados na elaboração de um plano de investimento potente. Bem, a seleção do melhor caminho depende enormemente dos indivíduos e da sua compleição financeira única.

Quer pretendas obter elevadas recompensas associadas a imóveis comerciais, quer desejes o fluxo de caixa constante e consistente associado a imóveis residenciais, armar-te com conhecimentos e estratégias adequados deve ser sempre a tua prioridade.

Queres saber mais detalhes sobre estes dois assuntos? Considera a possibilidade de consultar o site da Real Estate University, onde obterás materiais e cursos abrangentes para te guiares ainda mais na tua escolha de investimento imobiliário.

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