Como começar a investir em imóveis comerciais

Introdução ao investimento imobiliário empresarial

Talvez já tenhas ouvido as palavras-chave “investimento imobiliário” em conversas, despertando o teu interesse. Ou talvez tenhas assistido a alguma série de televisão que glamouriza o mundo das casas de luxo. Seja como for, entrar no universo do investimento imobiliário empresarial pode parecer intimidante no início, mas não te preocupes! Neste artigo, vamos guiar-te pelos aspectos básicos e dar-te uma mão cheia de dicas práticas para começares a trabalhar nesta indústria gratificante.

Compreender o que implica o investimento imobiliário empresarial

Os imóveis comerciais – também designados por imóveis comerciais – estão sobretudo ligados a propriedades utilizadas para fins comerciais. Estas propriedades podem variar entre pequenas lojas de retalho, centros comerciais gigantes, edifícios de escritórios e armazéns de empresas. Fazer investimentos neste sector permite-te gerar lucro através da valorização (quando o valor da propriedade aumenta ao longo do tempo), do rendimento do aluguer, ou de ambos.

Para obteres uma compreensão abrangente, o livro “Commercial Real Estate Investing For Dummies” é um excelente recurso que analisa os porquês e os modos de investir em imóveis comerciais.

Mapeia os teus objectivos

Os objectivos de diferentes indivíduos alinham-se com diferentes tipos de propriedades. Por isso, antes de mergulhar fundo, identifica os teus objectivos a curto e a longo prazo. Queres criar uma carteira mais diversificada? Ou estás a explorar uma oportunidade de negócio a tempo inteiro? Os teus objectivos ajudarão a condicionar as tuas decisões relativamente ao tipo, localização e tamanho da propriedade em que gostarias de investir.

Educa-te

Precisas de conhecimentos bastante dinâmicos para prosperar em qualquer indústria. O imobiliário empresarial não é exceção. Começa por pesquisar os princípios básicos da compra, venda e arrendamento de propriedades. Compreende as leis que regem o negócio imobiliário no local que escolheste. Mantém-te atualizado sobre as condições do mercado imobiliário. Rodeia-te de um círculo de investidores imobiliários, online ou offline.

Certamente, apoiar-se num bom livro de investimento imobiliário pode ser imensamente útil. Para citar um, “Mastering the Art of Commercial Real Estate Investing” mostra-te como alcançar a riqueza e a liberdade financeira através do investimento imobiliário.

Financiar o teu investimento

Há uma variedade de maneiras de financiar o teu investimento imobiliário comercial. Podes aproveitar as poupanças pessoais, empréstimos para aquisição de casa própria ou plataformas de crowdfunding imobiliário, como CrowdStreet.

No entanto, a maioria dos investidores em imóveis comerciais depende de hipotecas. Para obter uma hipoteca, os credores geralmente exigem um pagamento inicial que varia de 10% a 30% do preço de compra. Tenta comparar os termos e condições oferecidos por diferentes credores (bancos, cooperativas de crédito, credores privados) para escolheres o mais adequado para ti.

Encontrar o imóvel certo

A escolha da propriedade certa é um fator decisivo entre um investimento bem sucedido e um investimento não tão bem sucedido. Fazer uma análise alargada do mercado ajuda a identificar potenciais opções – vê os preços dos imóveis, as tendências demográficas, as perspectivas de crescimento, etc. Além disso, considera a possibilidade de utilizar websites de portais imobiliários nacionais, como Realtor.com, para recolher informações sobre o mercado.

Monta uma equipa de confiança

O sector imobiliário empresarial necessita frequentemente de trabalhar com profissionais, incluindo agentes imobiliários, avaliadores, advogados e gestores de propriedades. Cada um desempenha um papel crucial na garantia de uma viagem de investimento tranquila. Procura membros da equipa que sejam competentes, experientes e que demonstrem uma compreensão clara das suas necessidades de investimento.

Executa a devida diligência

Quer trabalhes com um agente ou vás à frente, assegura sempre uma inspeção minuciosa da propriedade para desvendar quaisquer preocupações que te possam atormentar no futuro. Revê os documentos legais, verifica as condições da propriedade e da vizinhança, respeita os códigos e regulamentos da cidade. Isto ajuda-te a tomar decisões bem informadas sobre a rentabilidade do investimento.

Conclusão: Dando o salto para o investimento imobiliário empresarial

Sejamos realistas – investir em imobiliário empresarial não vai ser canja. Torna-se indispensável uma tomada de decisão astuta, associada a uma compreensão abrangente da situação do mercado. Mantém-te atento, concentrado e continua a aprender os caminhos do mercado. E, embora a complexidade possa encorajar-te a desistir, a maioria dos investidores bem sucedidos testemunharia que os saltos e os limites do investimento imobiliário empresarial superam os começos difíceis.

A principal lição a retirar daqui é que deves agir de forma inteligente e intencional. Lembra-te sempre de alinhar as tuas decisões com o panorama do investimento imobiliário empresarial e de suportar a tua capacidade financeira em termos logísticos. E como diz o velho ditado, “O risco vem de não saberes o que estás a fazer”. Arma-te com os conhecimentos necessários e depois dá aquele importante salto de fé. Bom investimento!

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